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GASTOS AUTOPROMOCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Aunque actualmente existen muchas casas a la venta en Cataluña, somos muchos los que optamos  por comprarnos un terreno y  construirnos nuestra  propia casa. Esto sucede porque la autopromoción  presenta  unas ventajas muy significativas,  respecto a las casas de segunda mano, como pueden ser:

  • Mejor eficiencia energética
  • Una casa diseñada y construida acorde a tus gustos y necesidades.
  • Una mejor relación calidad-precio….

Pues bien, este artículo va dirigido especialmente a vosotros, los particulares que deseáis construir vuestra propia casa, para que contéis con la información necesaria antes de dar el paso

Gastos a tener en cuenta para la autopromoción de una vivienda.

Antes de ponernos manos a la obra conviene tener muy claro cuáles son los principales gastos asociados a la construcción de una vivienda.  Habitualmente, el gasto más elevado corresponde al precio del suelo, que suele representar el 45% del coste total de una vivienda.

gastos-asociados-a-la-autopromocion

Los gastos son estimados en base a nuestra experiencia en el sector.  No dudéis en contactar con nosotros si tenéis dudas sobre los costes totales de una autopromoción, ofrecemos estudios de viabilidad gratuitos  y sin ningún compromiso

1.- El Suelo

El precio del terreno
Notario y registrador

Impuestos

Es importante, medir bien el gasto de la parcela y tener en mente la cantidad global de la inversión, evitando así, gastarse todo el dinero en la parcela y acabar construyendo una vivienda de baja calidad.

2.- Honorarios técnicos

Los honorarios técnicos se componen de tres tipos; estudios del terreno, proyecto y dirección de obra (más impuestos).

Estudio del terreno

Proyecto

Dirección de obra

Impuestos de honorarios técnicos

3.- Licencia Municipal

Los gastos relacionados con la licencia municipal depende de cada ayuntamiento,  el total de este gasto oscila entre el 4-5% sobre el presupuesto de ejecución material

Tasa por licencia urbanística
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

4.- Ejecución de la obra

El otro gasto importante es el que corresponde a la ejecución de las obras, que se puede ‘comer’, aproximadamente, un 40% de nuestro presupuesto

Presupuesto de obra
Impuestos de ejecución de obra

Es recomendable consultar a varias empresas constructoras y no quedarse siempre con el presupuesto más ajustado a la baja porque puede acabar redundando en la calidad de la construcción.

5.- Gestiones tras la finalización de la  obra

Una vez finalizadas las obras, el arquitecto y aparejador deben certificar el final de la obra y proceder a:

Escritura de obra nueva
Cédula de habitabilidad
Tasa por licencia de primera ocupación
Alta de suministros

6.- Financiación

En el caso de necesitar pedir un préstamo hay que contar con los gastos de la hipoteca;

Tasación
Constitución de hipoteca
Intereses bancarios

El particular no dispone de todo el dinero del préstamo inmediatamente, sino que el banco le va facilitando determinadas cantidades conforme avanza la construcción de la vivienda y se presentan las certificaciones de obra.

7.- Opcionales

El auto promotor no está obligado a suscribir ningún seguro, pero es aconsejable,  ya que es parte responsable de la obra.

Por ello, debería plantearse la contratación de tres seguros, aunque insistimos que no son obligatorios.

Seguro de Responsabilidad Civil
Seguro todo riesgo construcción
Seguro decenal

Esperamos que este artículo os sirva de guía a la hora de planificar los gastos involucrados en la autopromoción de una vivienda. Es necesario ser conscientes de los gastos que conlleva nuestro proyecto desde el inicio hasta el final para que así llegue a buen puerto con las mínimas “sorpresas” posibles.

No dudéis en contactar con nosotros si tenéis dudas sobre los costes totales de una autopromoción, ofrecemos estudios de viabilidad gratuitos  y sin ningún compromiso.

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